【五比五晒】走在将乐乡村的公路上，警示标志提...

立秋的北京，还要延续一段今夏“北方回南天”的闷热，但7月的楼市成交已经先一步有了凉意：新房、二手房网签量双双回落，市场交易温度降至年内低点。

新房：仅签2599套，环比降近三成

据克而瑞系统显示，7月，北京新建商品住宅（含期房、现房）网签2599套，较6月减少902套，环比跌幅约25%；成交面积36.56万平方米，环比下滑32.8%。与去年同期相比，新房网签量下降近30%，套均建筑面积缩水近10平方米。

但实际上，由于好房子政策的加持，套均建面缩小10㎡，并不意味着购房需求转向了小套型，供与需共同决定了北京新房市场上改善产品仍为主力。

以乐居君本周考察的新盘——位于未来科学城核心区的北京国贤府二期为例，其133平可做四居，且通过电梯左右开门的形式，实现了每户拥有一个约7㎡的全明电梯厅（有窗，且可打开实现通风），这些不体现在建面里的空间，却实打实的提升了购房者的“获得感”：

图为：133㎡四居样板间-电梯厅（实拍）

而凭借着低密、好房子政策等诸多优势，该新房小区四居的起步门槛，已可降至116㎡，单价5万+，不少海淀、朝阳的首置小家庭，都选择了这个户型“一步到位”。

二手房：跌破“荣枯线”，挂牌量创新高

二手房方面，7月全市住宅网签12784套，环比下降15.6%，同比下降17.9%，为除春节月份外的年度最低值。

与此同时，链家前台挂牌房源13.3万套，市场普遍预计，后台存量超过16万套，供应端压力继续加大。

“小阳春”后，连续四个月回落

回顾今年以来的成交曲线，3月二手房网签冲至19234套，创近3年来第三高纪录；但随后4至7月，成交量一路下行，累计跌幅超三成。

新房市场同样未能幸免，7月成交仅为3月高点约六成。业内普遍认为，去年“930”政策效应已明显衰减，市场进入自发调整期。

价格分化：核心区豪宅托举新房均价

尽管成交量下滑，新房成交均价却逆势上扬至6.21万元/平方米，同比上涨近10%。

海淀臻澐、朝阳万吉玖序、通州副中心朝棠揽阅等区域内高价项目集中网签，结构性抬升整体均价。与之相反，二手房市场以500万元以下刚需房源为主，占比超过七成，远郊区域出现“以价换量”现象，议价空间普遍在5%—10%。

8-9月，“好房子”加紧入市：

与此同时，一批好房子的“有生力量”也在加紧进程，跑步进场，诸如被朝阳改善群体重点关注的“星河湾2.0”——黄杉木店新盘，以及海淀宝山、半壁店等项目，特别是本周，位于温榆河畔中央别墅区腹地的华润新盘也有了新动向：

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金秋，北京开启了最好的季节，伴随着上述诸多优质项目的入市，北京楼市也将恢复新的活力。